Villa - Chalet en Los Almendros
Ubicación: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Superficie de la parcela: 5.000 m²
Superficie construida: 453 m² (villa, porches, dependencias – construida en 1977)
Superficie edificable: Hasta 1.000 m² (coeficiente de edificabilidad del 20%)
Precio de venta: 2.300.000 € (ligeramente negociable)
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD
Una oportunidad única para adquirir una amplia parcela residencial de 5.000 m² en la codiciada urbanización Los Almendros, Benahavís. La parcela alberga actualmente una villa de la década de 1970 y edificaciones auxiliares (453 m² en total), lo que ofrece un amplio potencial para la rehabilitación. Con un coeficiente de edificabilidad de 0,20, la parcela permite construir hasta 1.000 m² sobre rasante, ideal para construir una moderna villa de lujo.
Ubicada en una urbanización cerrada y segura, esta parcela ofrece una privacidad excepcional y vistas abiertas al campo de golf y a la montaña. La villa existente es ideal tanto para una reforma integral como para una renovación de alta calidad. POTENCIAL DE DESARROLLO
Existen dos opciones de desarrollo atractivas:
1. Reurbanización integral (opción más popular)
- Construcción de hasta 900 m² sobre rasante (más un sótano, posiblemente)
- Altura máxima: 2 plantas / 7 metros
- Retranqueo mínimo de 3 m desde los linderos
- Coste estimado de construcción para una villa moderna de 900 m²: 900.000 € - 2.000.000 € (según el acabado)
- Subsidio de demolición/preparación: 100.000 €
- Valor de reventa previsto para una villa nueva de 900 m²: 5,4-6,75 millones de €
- Retorno de la inversión probable: ~25-30 % según las condiciones actuales del mercado
2. Renovación y ampliación de la villa existente
- Estructura existente: 453 m²
- Posibilidad de añadir una segunda planta o ampliar dentro de los 900 m² disponibles.
- Los presupuestos de reforma varían según el alcance, pero suelen oscilar entre 500.000 y 600.000 € para una modernización completa.
- Plazos de proyecto más rápidos y menor coste inicial.
- Ideal para compradores que buscan una casa personalizada sin una reforma completa.
COMPARACIONES DEL MERCADO
Las últimas propiedades en venta en Los Almendros destacan la fuerte demanda de villas amplias y modernas. Algunos ejemplos son:
- Una villa contemporánea de 850 m² en una parcela de 4.800 m² con vistas panorámicas al mar y piscina infinita, comercializada por 4,95 millones de €.
- Una villa modernizada de 920 m² en una parcela de 5.200 m² con jardines paisajísticos y apartamento de invitados, con un precio de 5,2 millones de €. - Una villa de nueva construcción de 870 m² en una parcela de 4.500 m² con interiores de diseño y gimnasio privado, disponible por 4,8 millones de euros.
- Las nuevas construcciones premium con un diseño y vistas excepcionales suelen superar los 6 millones de euros.
Estas propiedades comparables confirman el gran potencial de reventa de una villa de nueva construcción en esta parcela. Dada su parcela de 5.000 m², superior a la media, esta propiedad ofrece un valor excepcional a largo plazo y un gran potencial de reventa.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE LA INVERSIÓN
- Ubicación privilegiada en Benahavís con vistas panorámicas
- Amplia parcela con generosa edificabilidad
- Alto potencial de retorno de la inversión basado en ventas comparables
- A 10 minutos de Puerto Banús
- A 15 minutos de Marbella
- A 5 minutos de Monte Halcones (supermercado, cafeterías, farmacia)
- Urbanización cerrada con seguridad 24/7
- Rodeado de campos de golf de primer nivel, colegios internacionales y servicios de lujo
Posición
Campo
Cerca de Golf
Cerca de Tiendas
Urbanización
Orientación
Este
Estado
Necesita Reformas
Requiere Restauración
Piscina
Privada
Vistas
Campo
Piscina
Bosques
Caracteristicas
Terraza Cubierta
Terraza Privada
Fibra óptica
Jardin
Privado
Aparcamiento
Garaje
Más de uno
Servicios Públicos
Electricidad
Agua Potable
Gastos de comunidad: €0 / mes
Tasa de retirada de basura: €18 / año
Impuesto sobre bienes e inmuebles - IBI: €0 / año
Características
Referencia
R5272501
Precio
€2,600,000
Ubicación
Los Almendros
Zona
Málaga
Tipo de Propiedad
Villa - Chalet
Dormitorios
3
Baños
3
Parcela
5000 m2
Construido
453 m2
Terraza
0 m2
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